loading 0%
Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены вырастут. Если этого не происходит, на объект нет спроса, и владелец не получает прибыль. «Оправданность инвестиций зависит, в первую очередь, от того, последний вы миллион инвестируете или нет. Сегодня в краткосрочной перспективе https://icnnc.org/ я не считаю недвижимость оправданным способом инвестиций. И надо помнить, что у любого человека есть единственный актив — количество часов, которое ему осталось прожить. И если ты хочешь прожить это время хорошо, то лучше здесь и сейчас купить дом или квартиру в хорошем месте.
Есть несколько способов повысить доходность инвестиций в несколько раз. Плюс — нужно лишь приобрести участок и дождаться повышения рыночной цены. Земля не требует дополнительных вложений и ухода. Подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение.
К счастью, прогресс не стоит на месте и сегодня существует возможность инвестиций в недвижимость, не требующая ее покупки. С учетом сложившейся ситуации, рынок недвижимости в Санкт-Петербурге переживает кризис, цены на аренду и покупку жилья стремительно упали. На окраине города студию снять можно от 15 тысяч рублей. В центре города аренда недвижимости снизилась на 15-30%. Но купить в собственность полноценную квартиру за 1 миллион рублей по-прежнему невозможно.
Арендодатели, кстати, с гораздо большей готовностью снимают именно отремонтированное и готовое к заселению жилье. Такая инвестиция существенно повышает доходность объекта инвестиций по сравнению со стандартной квартирой в новостройке или на вторичном рынке. Все квартиры обладают абсолютной юридической чистотой, а ключи покупатель получает в день оплаты. Это уникальное предложение, незаменимое для занятых людей, а также для иногородних покупателей. По данным TÜİK, это прибыльная статья доходов, актуальная на данный момент. Сдавать квартиру или апартаменты в аренду выгоднее, чем получать доход от депозитных счетов.
Например, в случае с банковским депозитом при возникновении проблем у банка убытки вкладчиков возмещаются из фонда АСВ. УК рентных фондов, как правило, заявляют довольно высокие ставки. Более профессиональным инструментом можно назвать паевой инвестиционный фонд недвижимости.
К тому же получить деньги назад не получится быстро. Сначала нужно найти покупателя, а потом долгое время заключать договор. Пока недвижимость строится — это отличное время для покупки. Инвестиции в новостройки хорошо окупаются, ведь новое жилье более привлекательно для покупки. Другие строящиеся объекты тоже приносят значительную прибыль.
На стоимость жилья влияет стоимость аналогичных квартир или домов в том же районе, которая, в свою очередь, зависит от спроса и предложения. Жилая недвижимость для большинства частных инвесторов понятнее и ее проще купить, поскольку в среднем размер чека ниже. В нее можно въехать самому или переселить детей, когда вырастут. Мы проанализировали доходность ряда крупнейших рентных паевых фондов, специализирующихся на торговых площадях, за три года, и она оказалась ниже заявленных 12%, составив всего около 8% годовых. Такое снижение доходности отчасти было вызвано пандемией, потому как ставки на аренду торговой недвижимости в прошлом году практически не росли. Несмотря на небольшие риски, доходность рентных фондов не гарантирована.
Стоимость услуг в среднем составляет €500 в год за обслуживание объекта и около 20% дохода от его сдачи в аренду. Не менее популярный вариант – это покупка квартиры в строящемся комплексе для её дальнейшей перепродажи после завершения строительства. Если инвестор приобретает офисное помещение, то он должен задуматься, есть ли рядом другие офисные кластеры, которые упростили бы работу предприятия, которое будет арендовать помещение. В таком месте потенциальные сотрудничества с другими компаниями более удобные, поэтому за помещение нужно просить повышенную сумму. Если офис расположен в спальном районе или в удаленном от основных бизнес-центров месте, то такой офис будет недорогой. Большинство квартир будет расти в цене, а ошибка при выборе квартиры не сильно ударит по кошельку, потому что значительно объект всё равно не упадет в цене.